NVM kwartaalcijfers: minder nieuwbouwverkoop, wel tegen een lagere prijs

18 april 2023

De NVM heeft haar kwartaalcijfers bekendgemaakt. In 2023's eerste kwartaal zijn er 37% minder woningen verkocht dan begin 2022. Ten opzichte van het vierde kwartaal is het op hetzelfde niveau gebleven. De verkoopprijs van nieuwbouw is in een jaar tijd wel afgenomen.

Voorzichtig goed nieuws! Ondanks dat de krapte op de woningmarkt aanhoudt, gaan we langzaam naar een nieuw evenwicht. We zien nog steeds hoge financieringslasten en een afname aan nieuwbouwproductie en nieuwbouwverkoop, maar de daling van verkoopprijzen is ingezet. Dit betekent een voorzichtig omslagpunt in de markt vergeleken met 2021, waar we zelfs te maken hadden met een prijsstijging van 20% op jaarbasis. We nemen je mee in de ontwikkelingen op het gebied van nieuwbouw.

Verkoop en aanbod nieuwbouw
In het eerste kwartaal van dit jaar werden er bijna 4.200 nieuwbouwwoningen en -kavels verkocht. Dit is in lijn met de verkoop van het laatste kwartaal van vorig jaar, maar in vergelijking met heel vorig jaar een forse daling van 37%. Er kwamen in het eerste kwartaal bijna 5.400 nieuwe nieuwbouwwoningen op de markt, ook een lager aantal in vergelijking met vorig jaar. Inmiddels staan er 18.000 nieuwbouwwoningen te koop. Dit is een stijging van maar liefst 91% in vergelijking met 2022.

Prijzen nieuwbouw
Inmiddels betalen we voor een nieuwbouwwoning gemiddeld € 468.000. De gemiddelde prijs voor een nieuwbouwwoning is hiermee in een jaar tijd met 2,9% afgenomen. Ook vergeleken met het laatste kwartaal van vorig jaar zien we een daling van 2,5%.

Er werden gemiddeld minder woningen met een hogere prijs verkocht. Een half jaar geleden was 45% van de verkopen in de hogere prijsklasse van € 500.000 plus, op dit moment is dit slechts 36%. Hierdoor komt de gemiddelde koopsom van de nieuwbouwwoningen die in aanbod staan uit op € 532.000, 7.5% hoger dan een jaar eerder, maar wel 0.2% lager ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022.

Soorten woningen
In het eerste kwartaal van 2023 was 44% van het nieuwbouwaanbod een appartement, 20% een tussenwoning, 12% een hoekwoning, 16% een 2-onder-1-kap-woning en 7% een vrijstaande woning.