De belangrijkste informatie over meerwerk bij een nieuwbouwproject
05 maart 2024
De voorbereiding voor je aanstaande nieuwbouwwoning is in volle gang! Om jouw droomwoning helemaal naar wens te maken, komt er soms meerwerk om de hoek kijken. Dit houdt in dat de aannemer extra werkzaamheden uitvoert. We nemen je mee in de vier meestgestelde vragen.
1. Wat houdt meer- en minderwerk bij een nieuwbouwproject in?
Een nieuwbouwwoning kan je meestal tot op zekere hoogte naar eigen wens aanpassen, waardoor een bouwer extra werk uitvoert buiten de vaststaande afspraken. Denk hierbij aan extra stopcontacten, muren of (dak)ramen. Ook een buitenkraan valt onder meerwerk. Daarnaast bestaat er ook minderwerk. Dit houdt in dat bepaalde werkzaamheden juist niet worden uitgevoerd, bijvoorbeeld als je de badkamer casco laat opleveren. Meer- en minderwerk wordt geplaatst op een meer- en minderwerklijst van de bouwer en is van tevoren te raadplegen, net als het (wanneer nodig) extra budget.
2. Hoe maak ik afspraken over meerwerk?
Indien je meerwerk uit wilt laten voeren, zorg dan dat je hier duidelijke afspraken over maakt voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Het tijdig doorgeven van het meer- en minderwerk, een duidelijke vermelding van de prijzen en een goede omschrijving van het uit te voeren werken zijn hierbij erg belangrijk. Als je deze zaken vast hebt staan, kom je later niet voor verrassingen te staan. De meer- en minderwerklijst voeg je als bijlage toe aan de koop-/aannemingsovereenkomst.
3. Is de prijs voor meerwerk onderhandelbaar?
De prijs is zeker onderhandelbaar met de bouwer, maar dit is ook afhankelijk van de marktomstandigheden. Net als de hoeveelheid meerwerk en vooraf gemaakte afspraken. Als woningen moeilijker verkocht worden, zal jouw onderhandelingspositie beter zijn. Zorg in ieder geval dat je onderhandelt voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent, dan staat er nog niks vast.
4. Valt meerwerk onder de garantie?
Indien je woning wordt gebouwd onder garantie en waarborg van Bouwgarant, SWK of Woningborg, dan valt meerwerk onder de garantie. Het meerwerk moet dan wel bijgevoegd zijn bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ook staan deze instanties garant voor de kwaliteit van de woning, zodat deze beschermd is zodra de bouwer of aannemer zelf zijn garantieverplichtingen niet kan nakomen vanwege faillissement.
Meer nieuws
Raambekleding voor je nieuwbouwhuis: creëer de perfecte sfeer
23 juli 2024 |
NVM-kwartaalcijfers Q2 2024: vraag naar nieuwbouw stijgt
16 juli 2024 |
Vind jij deze zomer jouw droomhuis?
09 juli 2024 |
Zonder biedingsstress naar je droomwoning
02 juli 2024 |
6 stappen naar een perfect interieur
25 juni 2024 |
Het verschil tussen sleutelklaar en casco bij nieuwbouw
18 juni 2024 |
’t Eilandhart: nieuwbouw op het schilderachtige Marken. Vrijdag 21 juni: start verkoop eerste fase
14 juni 2024 |
Sfeervolle en praktische kruidenwand voor je buitenruimte
10 juni 2024 |
Thuishaven in Edam: verkoopmanifestatie op vrijdag 7 juni a.s.
05 juni 2024 |
Hypotheek afsluiten? Deze tips helpen je op weg
04 juni 2024 |
Welke vloer kies jij voor jouw nieuwbouwhuis?
28 mei 2024 |
Waarom nieuwbouw een slimme keuze is
14 mei 2024 |
Je eerste nieuwbouwhuis kopen in 7 stappen
07 mei 2024 |
Start verkoop Sky Penthouses - Elements, Amsterdam
07 mei 2024 |
De keukentrends van dit moment
01 mei 2024 |